Kupujete novostavbu? Pár praktických rád, na čo si dať pozor.

Tento článok nie je o technických veciach. Sú to skôr skúsenosti klientov a aj moje vlastné, na čo by som si dal pozor ja, ak by som novostavbu kupoval dnes. Samotnú kúpu bytu v novostavbe ako maklér odporúčam, no byť obozretný nikdy nie je na škodu. Tu je pár tipov, čo ma naučilo bývanie v novostavbe a jej následný predaj.

Parkovacie miesto? Určite áno.

V súčasnosti už majú developeri pri svojich projektoch povinnosť dodržiavať určitý počet parkovacích miest na počet bytov. Ak vlastníte automobil, vtedy ani neváhajte a parkovacie miesto kúpte. Ak máte možnosť, kúpte aj dve. A ak máte financie, kľudne kúpte aj tretie aj keď by ste mali len jedno auto. Prečo? Pretože určite niekedy k vám príde návšteva a hľadať parkovacie miesto vie spotrebovať množstvo nervov a času (najmä poobede), Ak by ste ho aj nevyužívali, môžete ho prenajať, či už susedovi, alebo niekomu, kto býva na vedľajšej ulici. A pokiaľ sa ho rozhodnete časom predať, určite bude cena stúpať priamoúmerne cenám nehnuteľností v danej lokalite. A to už nehovorím o tom, že pri predaji bytu je parkovacie miesto veľkým bonusom.

Dispozícia? Pozor na rozmiestnenie izieb susedov.

Pokiaľ si vyberáte byt, tak samozrejme , zameriavate sa na pôdorys vami vybraného bytu. No súste jedným očkom pozrieť aj na byty susedné. Hovorím to len preto, že vy, alebo susedia môžete mať susedné izby, ktoré plnia rôzne funkcie. Najmä je to o dennej a nočnej časti. Pokiaľ máte vy spálňu tam, kde sa nachádza susedova obývačka, alebo kuchyňa, mohlo by sa stať, že by ste sa navzájom rušili v činnostiach, ktoré v danú dennú alebo nočnú dobu vykonávate. A toto vie byť časom nepríjemné. Napríklad, že by sused pozeral hlasnejšie televíziu, zaťiaľ, čo by ste už vy, alebo vaše deti radi spali. Ideálne sú v tomto prípade rožné byty, prípadne byty, ktoré susedia so spoločnými priestormi, ako sú napríklad úložné priestory v bytovom dome. Pozor aj na byty, ktoré susedia s výťahom. Nie kvôli hlučnosti výťahu, ale preto, že pôjdu všetci okolo Vášho bytu :)

Tehlové priečky. Už radšej nie

Toto je vlastná skúsenosť, že by som si preveril akustiku priečok, ktoré oddeľujú jednotlivé byty. Viem, že technológie už značne pokročili a akustika je čím ďalej tým lepšia, no odporúčal by som aby ste si zistili, z akých materiálov sú priečky so susednými bytmi. Veď jednak nepotrebujete počuť čo susedia riešia a už vonkoncom nepotrebujete aby susedia počuli to, čo riešite vy. A o sadrokartónových priečkach medzi susedmi sa hádam ani nemá zmysel zmieniť (verím, že tie sú už minulosťou, ale ak by náhodou, to určite nie...)

Rátajte s rôznym zložením obyvateľstva

U starších bytových domov je jednoduchšie si overiť, kto v danom vchode, prípadne celom bytovom dome býva. Keďže sa novostavby často predávajú "z papiera", táto možnosť si veci overiť je značne limitovaná. Poukazujem na to aj preto, že u novostavieb si ľudia tieto byty kupujú za účelom investície a ich následného prenájmu, čo spôsobuje aj častú zmenu zloženia obyvateľstva novostavby, ale aj prevádzkovanie rôznych služieb (všeliakých:)).

Na druhej strane majú novostavby nesporné výhody, akými sú nízke mesačné náklady, použité nové technológie, ihriská a podobne. Verím, že tento článok vám bude užitočný a ak by ste čokoľvek potrebovali doplniť, prípadne niečo Vám je nejasné pri kúpe novostavby, neváhajte ma kontaktovať.